O objetivo deste projeto era desenvolver um master plan para uma região da praia de Rockaway.
O conceito é maximizar o uso misto em todas as escalas possíveis e aumentar radicalmente a densidade da área sem perder qualidade urbana.
O projeto é fruto de uma série de análises relativas a aspectos naturais, sociais, históricos, de acesso e mobilidade. Um dos objetivos é integrar os novos edifícios aos existentes, configurando uma paisagem urbana sólida e conectada com diversos eixos de transporte, como a linha A do metrô, linhas de ônibus e ciclovias. A maioria dos elementos do projeto foi desenvolvida em escala de masterplan urbano. O projeto deveria atingir os requerimentos da prefeitura de Nova Iorque para a área em termos de número de habitações, vagas de estacionamento, lojas, unidades de escritório e quartos de hotel. A ideia é concentrar densidade nas áreas próximas a linha A do metrô, permitindo que a área próxima à praia possa ser desenvolvida em menor escala. Funciona como um gradiente entre a A-Line e a praia.
Um dos prédios foi desenvolvido em escala arquitetônica. Esse prédio tem um papel importante no complexo, atuando como um landmark, criando uma nova identidade para o lugar, e também sintetizando o conceito de uso misto: ele é composto por apartamentos, escritórios, lojas, estacionamento, hotel e áreas públicas. Sua forma resulta de uma série de estudos relativos à iluminação natural, sombras, ventos, distância à estação de metrô e vistas do prédio para a praia e da rua para o prédio. O prédio se estrutura em torno de 3 núcleos de circulação: um para os apartamentos, um para os escritórios e um para o hotel. Todos são acessados pelo térreo, que funciona como uma grande praça conectada não apenas aos 3 núcleos, mas também às ruas adjacentes.
